Posljednjih mjeseci društvenim mrežama šire se viralne snimke koji privlače milijune pregleda i izazivaju nevjericu. U njima se tvrdi da se u jednom ruskom gradu stan može kupiti za manje novca nego što stoji najnoviji Appleov iPhone.

Jedan od najgledanijih videa prikazuje ženu s novim Appleovim uređajem kako pregledava oglase za prodaju stanova u Vorkuti, gradu na krajnjem sjeveru Rusije. Poruka videa je jednostavna – nekretnine koje bi u mnogim dijelovima svijeta vrijedile desetke ili čak stotine tisuća eura ondje se prodaju po cijenama koje na prvi pogled djeluju gotovo nestvarno.

Ipak, stvarnost iza tih oglasa mnogo je složenija nego što sugeriraju objave na društvenim mrežama.

Grad nastao zahvaljujući ugljenu danas se bori s padom broja stanovnika

Vorkuta se nalazi u Republici Komi, unutar Arktičkog kruga. Grad je nastao i razvijao se zahvaljujući bogatim nalazištima ugljena, a rudarska industrija desetljećima je bila temelj njegova gospodarstva.

Zbog svog geografskog položaja Vorkuta je poznata po iznimno surovoj klimi. Zime su duge, a temperature tijekom velikog dijela godine izuzetno niske.

S vremenom su se promijenile gospodarske okolnosti. Restrukturiranje gospodarstva i kontinuirani pad broja stanovnika snažno su utjecali na lokalno tržište nekretnina. Kada potražnja za stanovima gotovo nestane, cijene mogu pasti na razine koje su teško zamislive u većim i razvijenijim gradovima.

Na ovaj je fenomen upozorio i britanski The Sun, navodeći primjere stanova koji su, prema pisanju tog medija, "jeftiniji od novih iPhone uređaja".

@nastya_abroad

Russian city where apartments cost $100

♬ original sound - Anastasia

Stanovi za nekoliko stotina funti

Prema pisanju The Suna, najjeftiniji stanovi u oglasima nude se već za nekoliko stotina britanskih funti. Kao usporedbu navodi se da je standardna verzija iPhonea 17 sa 256 GB memorije u Moskvi stajala do 1.140 funti, odnosno približno 1.330 eura.

Među primjerima se ističe stan površine oko 34 četvorna metra čija je cijena iznosila približno 787 funti, odnosno oko 920 eura. Drugi primjer odnosi se na stan od 57 četvornih metara koji se prodavao za manje od 950 funti, odnosno oko 1.110 eura.

Fotografije iz oglasa pokazuju da se uglavnom ne radi o luksuznim nekretninama. Vidljivi su stariji interijeri, skromno uređenje i stambene zgrade karakteristične za sovjetsko razdoblje. U pojedinim oglasima navedeno je da se stanovi prodaju potpuno namješteni.

Podaci ruskog tržišta nekretnina potvrđuju da Vorkuta doista pripada među gradove s najnižim cijenama stanova u cijeloj Rusiji.

Više razloga stoji iza nevjerojatno niskih cijena

Razlog ovako niskih cijena nije samo slab interes kupaca. Na vrijednost nekretnina utječe čitav niz čimbenika, među kojima su udaljen položaj grada unutar Arktika, iznimno teški klimatski uvjeti, visoki troškovi održavanja nekretnina, mali broj potencijalnih kupaca te stanje pojedinih zgrada i stanova.

Na to upućuje i istraživanje analitičara platforme Domklik, koje je prenio ruski poslovni portal RBC.

U istraživanju se navodi primjer jednosobnog stana površine 30,6 četvornih metara koji je bio ponuđen za 100.000 rubalja, odnosno oko 1.100 eura. Stan se nalazi na četvrtom katu zgrade od opeke izgrađene 1991. godine, koja nema dizalo.

U istom istraživanju spominje se i drugi primjer iz Vorkute – jednosoban stan površine 29,9 četvornih metara čija je cijena iznosila 150.000 rubalja, odnosno oko 1.670 eura.

Moguće je pronaći i još jeftinije oglase

Na pojedinim ruskim internetskim stranicama za prodaju nekretnina mogu se pronaći i oglasi s još nižim cijenama.

Primjerice, dvosoban stan površine 43 četvorna metra bio je oglašen za 65.000 rubalja, odnosno oko 720 eura. U drugom oglasu jednosoban stan od 24 četvorna metra prodavao se za 70.000 rubalja, odnosno približno 780 eura.

Ipak, stručnjaci upozoravaju da sama cijena ne govori dovoljno o stvarnom stanju nekretnine. U dostupnim oglasima često nedostaju informacije koje su potencijalnim kupcima iznimno važne, poput stanja zgrade, eventualnih dugovanja, troškova održavanja, kvalitete grijanja ili dodatnih ulaganja koja bi stan mogao zahtijevati nakon kupnje.

Vorkuta je postala hit na društvenim mrežama

Posljednjih godina Vorkuta je privukla veliku pozornost korisnika društvenih mreža. Internetom se redovito dijele videosnimke i reportaže koje prikazuju život u ovom udaljenom gradu na krajnjem sjeveru Rusije.

Jedna od najpoznatijih reportaža objavljena je na YouTube kanalu Places pod naslovom „Vorkuta: Pakao na Zemlji”.

U najavi tog priloga autori Vorkutu opisuju kao „arktički grad duhova izgrađen na temeljima Gulaga”, pritom naglašavajući ekstremne klimatske uvjete, brojne napuštene objekte i svakodnevni život stanovnika u ovom izoliranom dijelu Rusije.

Iako oglasi za stanove po cijenama nižima od novog pametnog telefona zvuče gotovo nevjerojatno, oni odražavaju specifične gospodarske, demografske i klimatske okolnosti koje već godinama obilježavaju Vorkutu. Upravo zato stručnjaci upozoravaju da pri procjeni vrijednosti takvih nekretnina nije dovoljno gledati samo iznos naveden u oglasu, nego i sve druge čimbenike koji mogu znatno utjecati na stvarne troškove života i vlasništva.