Kupci nekretnina često vjeruju vlastitom njuhu dok razgledavaju stanove i kuće, no stručnjaci upozoravaju da taj prvi dojam može biti opasno pogrešan. Stanovi se prije razgledavanja temeljito provjetravaju i pripremaju kako bi prikrili eventualne probleme, a prema riječima građevinskih inspektora, pravi znak oštećenja — osobito onih povezanih s vlagom — pojavljuje se tek kada napustite prostor. Novo upozorenje stručnjaka otkriva što treba provjeriti i koji su simptomi najčešći, ali i zašto pojedine vrste objekata nose veći rizik od skupocjenih sanacija.

Skriveni tragovi vlage

Dok mnogi prilikom razgledavanja nekretnine vjeruju vlastitom osjetilu mirisa, građevinski stručnjaci upozoravaju da je taj pristup varljiv. Stanovi se uoči dolaska kupaca obično dobro provjetravaju i pripremaju kako bi se prikrile neželjene mirise i stvorio dojam urednosti. Upravo zato, prema riječima građevinskog inspektora i diplomiranog inženjera Tuoma Tofferija, ključni pokazatelj problema pojavljuje se tek nakon što napustite prostor.

Tofferi je u razgovoru za IL objasnio situacije u kojima mu neuobičajen miris daje prvi signal da nešto nije u redu.

“Kada dođem kući, ponekad primijetim da se na odjeći zadržao neuobičajen miris. Tada u izvještaj uvijek upisujem da je na odjeći primijećen miris, što zahtijeva dodatne provjere”, rekao je Tofferi.

Najčešći problemi: od kuća do višekatnica

Oštećenja od vlage nisu rijetkost i osobito se često pojavljuju u obiteljskim kućama. Prema dostupnim podacima, više od 15 posto obiteljskih kuća sigurno ima oštećenja od vlage, dok oko 40 posto kuća ima ili postojeće oštećenje ili potrebu za dodatnim ispitivanjem najrizičnijih elemenata konstrukcije. Iako su kuće najpogođenije, problemi s vlagom javljaju se i u stanovima unutar višestambenih zgrada.

U najtežim slučajevima takva oštećenja mogu dovesti do opsežnih renovacija, čija cijena može doseći više tisuća eura, a ponekad i znatno više, ovisno o razmjerima sanacije.

Prepoznatljivi znakovi koji upućuju na vlagu

Osim neobičnog mirisa, stručnjaci izdvajaju niz drugih pokazatelja koji upućuju na mogući problem. Direktor PRKK-a (Centra za razvoj sanacije i gradnje), Miko Juva, za Verkkouutiset je naveo najčešće vidljive simptome.

“Najčešći pokazatelji su ustajao miris, oštećenja boje ili premaza — primjerice ljuštenje, napuhavanje ili tamne mrlje — te vidljiva vlaga ili plijesan. Neobična temperatura ili nedovoljna ventilacija također mogu ukazivati na problem”, rekao je Juva.

Upozorio je i na to da se problemi često očituju kod samih stanara.

“Jedan od znakova su i simptomi kod ljudi, poput začepljenog nosa ili glavobolje. Tipično je da se tegobe povlače kada se boravi na drugoj lokaciji”, dodao je Juva.

U kojim objektima se vlaga javlja najčešće?

Kao stručnjak za sanaciju i građenje, Juva je pojasnio i u kojim su objektima oštećenja od vlage najčešća, pozivajući se na primjere iz Norveške.

“U kućama iz razdoblja 1960.–1980. godine probleme često izazivaju nedovoljna hidroizolacija i rizične konstrukcije. U kućama iz devedesetih godina to su spušteni soklovi i pretjerano zbijene konstrukcije, dok se u starijim objektima problemi uglavnom javljaju zbog lošeg održavanja”, naveo je Juva.