Dubrovačko područje već je desetljećima poznato kao jedno od najskupljih dijelova Hrvatske kada je riječ o cijenama kvadrata nekretnina. Ono što se u drugim dijelovima zemlje može kupiti znatno povoljnije, na krajnjem jugu gotovo redovito doseže iznose koje mnogi opisuju kao cijene „vrijedne zlata“. Takvo stanje traje godinama, ne samo od osnutka samostalne Hrvatske, nego i znatno ranije, zbog čega svaka povoljnija nekretnina u neposrednoj blizini mora izaziva iznimnu pozornost.

Upravo zato otkriće, kako se navodi, najjeftinije useljive kuće u prvom redu do mora, do koje se može doći cestom i koja se nalazi na poluotoku Pelješcu, iznenadilo je ne samo stručnjake, nego i brojne potencijalne kupce. Kako ističe Damir Đuračić, vlasnik agencije za prodaju nekretnina, interes je ogroman. „Otkriće je iznenadilo ne samo nas, nego i kupce koji svakodnevno zovu radi ove nekretnine“, rekao je Đuračić.

Kuća u Blaževu: prvi red do mora za cijenu dubrovačkog stana

Riječ je o kući u mjestu Blaževo, ukupne površine 83 četvorna metra, koja se prodaje po cijeni od 350.000 eura. Nekretnina se uistinu nalazi u prvom redu do mora, a od ulaska u more ne dijeli je ni cesta ni tuđa neizgrađena parcela, što je danas iznimna rijetkost na tržištu.

„To je cijena stana u Dubrovniku, a stanovi će uvijek nicati. Ovakva nekretnina uz samu obalu mora pojavi se vrlo rijetko na tržištu. Prodajemo je desetak dana i mobitel stalno zvoni, pa je pokazujemo svakih par dana“, otkrio je Damir Đuračić za Slobodnu Dalmaciju. Dodao je kako je početna cijena bila znatno viša, no nakon provedene komparativne analize formirana je aktualna cijena, nakon čega je interes dodatno porastao.

Prema njegovu mišljenju, riječ je o iznimno dobroj investiciji jer su nekretnine u prvom redu do mora izuzetno rijetke. „Resurs je ograničen i ne može ih biti više nego što ih ima. Prostorni planovi daju sve manje mogućnosti gradnje uza samo more. Takve nekretnine drže vrijednost, slično kao nekretnine unutar povijesnih cjelina, jer su ograničene brojem i ne mogu se graditi nove. Smatram da je to uvijek dobra kupnja, a cijene će, po mojoj procjeni, u budućnosti samo rasti“, naglasio je Đuračić.

Detalji nekretnine: mirna lokacija i funkcionalan raspored

Prema oglasu, kuća se nalazi u mirnom mjestu nedaleko od Pelješkog mosta, što dodatno povećava njezinu atraktivnost. Riječ je o dvokatnici koja je pogodna za obiteljski život, ali i za turistički najam. Smještena je na parceli nešto većoj od 200 četvornih metara, dok je stambena površina od 83 kvadrata racionalno i kvalitetno iskorištena.

U prizemlju se nalazi otvoreni dnevni prostor koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, s izravnim izlazom na okućnicu. Drveno stubište vodi na kat na kojem se nalaze tri spavaće sobe, a glavna spavaća soba ima izlaz na terasu s pogledom na more. Okućnicu čine dva manja vrta, a budućim vlasnicima na raspolaganju je i natkriveno parkirno mjesto.

Cijene u povijesnoj jezgri Stona i razlike na tržištu

Usporedno s ovom ponudom, zanimanje izazivaju i nekretnine unutar stonske povijesne jezgre, gdje je potražnja također u porastu. „Svakim danom sve više. Upravo završavamo jednu kupoprodaju useljive kuće. Dosad smo većinom posredovali u kupoprodaji ruševina“, kaže Đuračić.

Ako je riječ o ruševini s očuvanim vanjskim zidovima, prosječna cijena iznosila je oko 800 eura po četvornome metru. Useljiva kuća u povijesnoj jezgri Stona danas se prodaje za približno 2000 eura po kvadratu, dok se stanovi prodaju izuzetno brzo, često u roku od jednog do tri dana. Cijene stanova koje je agencija dosad prodala dosezale su i 3000 eura po četvornome metru.

Đuračić pritom naglašava da se oglašene cijene i stvarni iznosi postignuti zaključenim kupoprodajnim ugovorima često znatno razlikuju. „Često to nisu cijene koje su vlasnici mislili da će dobiti, nego one koje su se ostvarile zaključenim kupoprodajnim ugovorima“, istaknuo je, dodajući da su očekivanja prodavatelja nerijetko nerealno visoka.

„Tržište je malo i teško je napraviti procjenu, a ljudi misle da to mogu samostalno. Gledaju po oglasnicima i dodaju 100.000 eura jer imaju više kvadrata. Oglašene cijene i one po kojima se uistinu proda neka nekretnina često se razlikuju i do 30 posto“, upozorava vlasnik agencije.

Usporedba s drugim nekretninama uz more u županiji

U Dubrovačko-neretvanskoj županiji trenutačno se prodaju i druge kuće slične onoj u Blaževu koje se nalaze u prvom redu uz more. Na otoku Korčuli jedna takva kuća oglašena je za 30.000 eura manje, dok se na Kalamoti prodaje nekretnina po cijeni od 310.000 eura, no ona zahtijeva dodatnu adaptaciju.

U tom kontekstu, kuća u Blaževu na Pelješcu, potpuno useljiva i smještena u prvom redu do mora, predstavlja rijetkost koja je, sudeći prema interesu kupaca, već sada izazvala pravi mali potres na tržištu nekretnina juga Hrvatske.