Ipak, postoji značajna caka kada je riječ o stvarnoj kupovini otoka, zbog kojeg većina tih otoka ostaje samo u oglasima. Važno je znati da pomorsko dobro nije privatno vlasništvo jer se smatra općim dobrom, što znači da je gradnja na takvim područjima zabranjena. Izgradnja rive za plovilo koje će vas dovesti do otoka, kao i bilo kakvog objekta, nije dopuštena. Ovo je prvi izazov za kupce s dubokim džepovima.

Članak 14. o planiranju i gradnji na pomorskom dobru propisuje izbjegavanje betonizacije obale uz more na području najmanje šest metara udaljenosti od crte srednjih viših visokih voda. Ovisno o veličini otoka, ovo može predstavljati problem jer postavlja pitanje koliko stvarno možete posjedovati od površine otoka.

Većina otoka koji se nude na prodaju često su označeni kao "pašnjak", "šumsko područje" ili "poljoprivredno zemljište", što znači da je gradnja najčešće zabranjena. Iznimka je mogućnost otvaranja obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva, koju prodavatelji ponekad koriste kako bi kupcima sugerirali mogućnost izgradnje "kućice" na otoku.

Nekoliko je problema

Poljoprivredno zemljište namijenjeno je isključivo poljoprivrednoj proizvodnji, što znači da se mogu graditi samo objekti poljoprivredne namjene, kao što su klijeti, staklenici, spremišta ili staje. Postoje i minimalne veličine poljoprivrednih čestica na kojima se smije graditi, kao i veličina objekta prema prostornom planu.

Ako kupujete otok radi privatnosti, trebate biti svjesni da ne možete zabraniti drugima kupanje na plažama otoka, iskrcavanje na obalu ili plovidbu u blizini otoka. Unatoč svim ovim izazovima, ako kupac i dalje želi kupiti otok, može podići ogradu izvan pomorskog dobra. Jedan od otoka trenutno dostupnih na tržištu je Veliki Školj u Malostonskom zaljevu. 

Pogledajte kakve su nekretnine ljudi spremni kupiti: Zapanjujuće koliko košta ovaj stan u Zagrebu

Površina od 21,677 m2 čini ga privlačnim za razne namjene poput Glamping resorta, Naturističkog resorta, vjenčanja, privatnih zabava i team buildinga. Otok ima predivnu borovu šumu, kamenu kuću izgrađenu prije 1968. godine i izvor pitke vode. Iako se tvrdi da je moguće izgraditi dodatnu kamenu kuću s maslinicima ili drugom kulturom, cijena od 3 milijuna i 250 tisuća eura može predstavljati ozbiljan izazov. Pravo prvokupa ima država ili županija, ali gradnja na otoku zahtjeva ozbiljno proučavanje.