Čak 85 posto novih vlasnika započinje s renovacijama već unutar prve godine nakon preuzimanja ključeva. Razlog tome leži u načinu na koji ljudi doživljavaju novi prostor. Istraživanja pokazuju da se većina najprije fokusira na promjene koje brzo mijenjaju izgled stana, dok se skuplji i zahtjevniji zahvati svjesno odgađaju. No iskustvo s terena nameće jedno važno pravilo: estetika može pričekati, ali skriveni problemi ne.

Novi vlasnici često imaju potrebu odmah personalizirati prostor, ukloniti tragove prethodnih stanara i stvoriti osjećaj čistoće i novog početka. Upravo zato je bojanje zidova najčešći prvi korak. Prema globalnim podacima platformi poput Zoplea, za taj se potez odlučuje čak 57 posto kupaca jer je brz, relativno jeftin i odmah daje osjećaj da je stan “njihov”. Slične zaključke donose i HIRI studije, koje pokazuju da su radovi u prvoj godini uglavnom manji i usmjereni na osvježavanje zidova i podova. Posebno su važne tvrde površine, osobito u starijim zgradama gdje je vizualna transformacija često nužna, što potvrđuju i istraživanja Kichlera.

Osnovni zahvati prvi

Ipak, tržište ima svoja pravila koja ne ostavljaju prostor za odgađanje ključnih stvari. Nacionalna istraživanja, poput onog Bright MLS-a, pokazuju da više od 56 posto kupaca smatra presudnim da nekretnina nema skrivene nedostatke i da ne zahtijeva hitne popravke. Istodobno, podaci NAR-a upućuju na to da je gotovo polovica kupaca spremna na određene kompromise kada je riječ o osnovnom stanju stana, ali samo do određene granice. Nitko ne želi neplanirane troškove, pa su stara električna instalacija, istrošeni ventili, sumnjive cijevi ili tragovi vlage apsolutni prioritet. Više od petine vlasnika odmah nakon useljenja odlučuje se na ažuriranje instalacija, svjesni da preskakanje tog koraka zbog estetskih zahvata može dovesti do ozbiljnih problema. Pravilo je jednostavno: prvo riješiti ono što može uzrokovati štetu, jer puknuta cijev ne može čekati, dok nova keramika može.

Ova biljka je uvijek iznimno tražena, a zarada može biti sjajna: Kilogram košta četiri eura

Nakon što se riješe instalacije i osnovni zahvati te prostor dobije svježiji izgled, fokus se prirodno seli na kuhinju i kupaonicu, dva najzahtjevnija i najskuplja dijela svakog doma. Kupaonica je pritom često prvi izbor jer objedinjuje vodu, vlagu i svakodnevnu upotrebu, zbog čega se njezina obnova nalazi visoko na listi prioriteta. Kuhinja, s druge strane, ima snažan estetski i funkcionalni značaj pa je prema podacima platforme Hemnet najpoželjniji projekt za 58 posto onih koji planiraju ozbiljniju obnovu. Ipak, zbog visokih troškova materijala i uređaja, njezina se kompletna obnova najčešće odgađa dok se ne osigura stabilniji budžet.

Što se radi na kraju?

Kada se sve sagleda, jasno se nazire obrazac koji kombinira želje kupaca i realnost građevinskih radova. Proces obnove najčešće započinje tehničkim pregledom i rješavanjem potencijalnih problema poput vlage, instalacija i stolarije. Nakon toga slijede brzi zahvati koji donose vizualnu promjenu, poput bojanja, postavljanja podova i rasvjete. Tek potom dolaze zahtjevniji projekti poput obnove kupaonice, a zatim i kuhinje, koja često predstavlja najveću pojedinačnu investiciju. Završna faza rezervirana je za veće zahvate, poput rušenja zidova, promjene rasporeda prostorija i ugradnje skupljih završnih materijala.

Spojila je dvije kutije za kruh i napravila 'komad' namještaja: 'To bi me inače koštalo 400 eura'

Na kraju, iako mnogi sanjaju o stanu bez ulaganja, stvarnost pokazuje da renovacija gotovo uvijek slijedi. Razlika je samo u tome hoće li se radovi provoditi planski i pametno – ili stihijski, uz veće troškove i stres.