Japan je posljednjih godina sve privlačnija destinacija za turiste iz cijeloga svijeta. Jedni dolaze zbog bogate kulture i gastronomije, drugi zbog animea i japanske kinematografije, dok treće posebno privlači specifična atmosfera japanskih horor filmova.

Upravo je ta mračna atmosfera dobila neobičnu poveznicu sa stvarnim životom. U Japanu postoji posao koji bi mnogima zvučao kao scenarij za horor film: ljudi su plaćeni da provedu noć sami u kućama i stanovima u kojima se nekada dogodilo ubojstvo, samoubojstvo, požar sa smrtnim posljedicama ili smrt osobe čije je tijelo pronađeno tek nakon više dana.

Za jednu takvu noć može se dobiti i do 88.000 japanskih jena, odnosno oko 500 eura.

No cilj tih ljudi nije tražiti duhove. Upravo suprotno.

Što su zapravo „jiko bukken“ nekretnine?

U Japanu postoji poseban izraz za nekretnine povezane s tragičnim događajima. Riječ je o izrazu „jiko bukken“, koji se može prevesti kao „nekretnina s incidentom“.

Takvim se smatraju kuće i stanovi u kojima se dogodio ozbiljan ili traumatičan događaj, primjerice ubojstvo ili samoubojstvo. U tu kategoriju mogu ulaziti i objekti u kojima je došlo do požara sa smrtnim posljedicama, ali i nekretnine povezane s fenomenom poznatim kao „kodokushi“, odnosno „usamljena smrt“.

Kodokushi je pojava koja se u Japanu sve češće povezuje sa starenjem stanovništva. Riječ je o situacijama u kojima starija osoba umre sama, a njezino tijelo bude pronađeno tek nakon nekoliko dana ili čak tjedana.

Takva prošlost može snažno utjecati na vrijednost nekretnine. Iako je prostor fizički možda potpuno uređen i spreman za novog stanara, činjenica da je u njemu netko umro ili da se dogodio težak zločin mnogim potencijalnim kupcima i najmoprimcima predstavlja ozbiljnu psihološku prepreku.

Zašto ljudi plaćaju nekome da prespava u takvom domu?

Japanski vlasnici nekretnina i pojedine tvrtke pronašli su vrlo neobičan način da potencijalnim kupcima i najmoprimcima olakšaju odluku.

Angažiraju ljude koji će tijekom noći boraviti u takvom objektu i provjeriti postoji li išta neuobičajeno.

Ti takozvani „istraživači ukletih kuća“ ne odlaze ondje kako bi dokazali da duhovi postoje. Njihova je zadaća prije svega pružiti određenu vrstu psihološke sigurnosti ljudima koji bi trebali živjeti u nekretnini.

Tijekom noći u prostorijama postavljaju videokamere, termalne kamere, elektromagnetske mjerače, uređaje za snimanje zvuka i drugu opremu. Nakon toga ostaju u objektu cijelu noć i nadziru prostor, tražeći eventualne neobične pojave ili odstupanja u mjerenjima.

Ako tijekom nadzora ništa neuobičajeno nije zabilježeno, pojedine tvrtke izdaju potvrdu kojom navode da tijekom promatranja nije utvrđena paranormalna aktivnost.

Neke agencije idu čak i korak dalje. Potencijalnim kupcima nude financijske garancije te obećavaju naknadu ako se nakon izdavanja takve potvrde pokaže da je nekretnina doista „ukleta“.

Japanski zakon dodatno komplicira prodaju

Problem za vlasnike nije samo reputacija takvih nekretnina. U Japanu postoje pravila prema kojima agenti za nekretnine moraju potencijalnim kupcima ili najmoprimcima otkriti informacije o određenim tragičnim događajima koji su se dogodili u objektu.

Takva transparentnost može zaštititi kupce i najmoprimce od toga da tek nakon useljenja saznaju za traumatičnu prošlost doma. Istodobno, vlasnicima može znatno otežati prodaju ili iznajmljivanje.

Mnoge takve nekretnine zato dugo ostaju prazne. Nije problem nužno u samom objektu, nego u stigmi koja ga prati i vjerovanju da bi u njemu mogli boraviti nemirni duhovi.

Ipak, upravo takve kuće postaju sve zanimljivije

Na prvi pogled teško je povezati japansku demografsku krizu s tržištem „ukletih“ nekretnina. Međutim, upravo bi demografske promjene mogle biti jedan od razloga zbog kojih se odnos prema njima postupno mijenja.

Japan se godinama suočava sa starenjem stanovništva i padom nataliteta, dok se velik broj mlađih ljudi seli prema velikim urbanim središtima.

Posljedica su milijuni praznih kuća diljem zemlje. Takve su nekretnine poznate pod nazivom „akiya“, a mnoge od njih s vremenom propadaju jer godinama nemaju stanare.

Među njima se nalazi i velik broj stigmatiziranih nekretnina, koje je zbog njihove prošlosti još teže prodati ili iznajmiti.

Cijena može biti niža i do 50 posto

Mračna prošlost, međutim, ima i jednu vrlo konkretnu financijsku posljedicu. Takvi se stanovi i kuće često prodaju ili iznajmljuju po znatno nižoj cijeni od usporedivih nekretnina u istom području.

U nekim slučajevima razlika doseže između 20 i 50 posto.

To mijenja računicu za dio kupaca, osobito u vrijeme kada cijene nekretnina u većim japanskim gradovima ponovno snažno rastu.

Za mlađe kupce i najmoprimce pristupačna cijena tako može postati važnija od priče o tome što se u stanu dogodilo prije nekoliko godina ili desetljeća.

Neki su spremni prihvatiti neugodnu prošlost nekretnine ako za svoj novac zauzvrat dobiju znatno veći prostor ili povoljniju kupnju odnosno najamninu.

Nije riječ nužno o modernim lovcima na duhove

Iako bi se cijela priča lako mogla opisati kao stvarna verzija japanskog horor filma, tvrtke koje nude ovakve usluge uglavnom ne tvrde da mogu dokazati ili opovrgnuti postojanje nadnaravnih pojava.

Njihova je uloga prije svega praktična i psihološka. Pregledom prostora i noćnim nadzorom pokušavaju potencijalnim stanarima pružiti osjećaj sigurnosti, dok vlasnicima pomažu da lakše pronađu novog najmoprimca ili kupca.

U tome se zapravo vidi kako se tržište nekretnina prilagođava velikim društvenim promjenama.

Od tradicije o duhovima do neobičnog posla

Fenomen je privukao pozornost medija i istraživača japanske kulture jer spaja nekoliko naizgled potpuno različitih područja: tržište nekretnina, demografiju, psihologiju i duboko ukorijenjenu japansku tradiciju priča o duhovima.

Za jedne je riječ samo o neobičnoj, ali praktičnoj usluzi koja je nastala kao odgovor na probleme tržišta nekretnina. Drugi u tim ljudima vide svojevrsnu modernu verziju istjerivača duhova.

Bez obzira na to kako se na ovaj posao gleda, jedna je stvar posebno neobična: netko je spreman platiti čak oko 500 eura osobi koja će sama provesti neprospavanu noć u kući s izrazito mračnom prošlošću.

A cijena tog neobičnog posla, naravno, vrijedi samo ako ste spremni prihvatiti i mogućnost da tijekom noći ne dobijete društvo koje niste očekivali.